自1998年中国房改推行以来，全国平均房价经历了一段长达二十余载的疯狂上涨期。从彼时均价每平方米不足两千元八戒策略，飙升至2021年高达每平方米一万一千元，涨幅惊人，达到了惊人的五倍半。而在一线城市，房价更是上演了更为戏剧性的飞跃，从起初的每平方米三千元，跃升至六七万元的水平，二十多年的时间里，其增长幅度竟达到了二十倍以上。
在过去那段时期，房价的持续攀升无疑是炒房者和房地产开发商的“淘金乐园”，助推他们迅速累积巨额财富。然而，对于尚未拥有房产的家庭而言，购房门槛却是一步步抬高，令他们望房兴叹。曾经，手中积攒的资金足以全款购置一套小户型住宅，而如今，这点积蓄甚至连支付一套房的首付款都显得捉襟见肘。那些当年选择观望、未及时购房的群体，如今追悔莫及。
展开剩余72%然而，自2021年起，中国房地产市场悄然步入了一个漫长的调整周期。尤以2024年为甚，房地产市场的调整步伐明显加快。今年上半年，全国商品房销售面积同比下滑19%，仅为4.79万亿平方米；销售额更是跌至4.71万亿元，同比下降25%。
与此同时，二手房市场的疲态也日益显现。2024年7月，全国百个重点监测城市的二手住宅平均价格降至每平方米14653元，环比下跌0.74%，已连续27个月呈现下跌趋势。更为引人注目的是，7月份，这百个城市的二手住宅价格环比均出现下跌八戒策略，且这一现象已连续持续了四个月，表明了市场整体的下行压力。
面对房地产市场持续低迷的局面，各地政府纷纷出台政策，逐步放松了此前的限购、限贷措施。如今，除了一线城市及少数核心二线城市外，绝大多数城市的购房限制已基本取消。银行方面也积极响应，将个人住房贷款利率下调至3.6%的历史低位，并将首付比例降至20%。此外，各地还普遍上调了住房公积金贷款的最高额度，旨在激励刚需购房者入市。可以说，除了直接降价之外，一系列旨在提振市场的政策措施已悉数推出。
一边是房地产市场调整的明显趋势，另一边是国内各类利好政策的不断涌现。这不禁引发了网友们的热议：2024年选择不买房，五年后是会庆幸还是会后悔？毕竟，不少人在上一轮房价疯涨的行情中，因未能及时出手而错失了良机。
事实上，关于这一问题的预判，几年前便有两位极具影响力的商界领袖——企业家曹德旺和香港首富李嘉诚——给出了“神预言”。曹德旺曾公开表示，未来的房价很可能越来越便宜，那种只涨不跌的时代已不复存在。他认为，即使五年后再购房，也不太可能吃亏，甚至有可能等到更便宜的价格。
无独有偶，李嘉诚也曾做出过类似的预测。他指出，近年来无论是内地还是香港的房价都处于高位，但在未来五年内，房价或将面临一场“大洗牌”，炒房者需谨慎对待。他建议，如果是自住需求，可以考虑购房；但若意在投资炒作，则需三思而后行。他同时认为，许多内地开发商过去几年依靠负债扩张的模式，也该到了该画上句号的时候了。
李嘉诚的言论，可以理解为：对于有刚需的家庭，不妨趁着当前的各项扶持政策，抓住时机置业安家；而对于炒房客，则需警惕投资风险。至于那些过度负债扩张的内地开发商，未来很可能将面临一场优胜劣汰的洗牌。
综上所述，曹德旺和李嘉诚的观点似乎已为当前的疑问提供了明确的答案：现在选择不买房，五年后极有可能成为“庆幸”，而非“后悔”。我们亦高度认同这两位商界巨擘的看法八戒策略，其主要理由如下：首先，当前年轻人普遍晚婚晚育，甚至选择不婚不育，这将导致未来长期来看，市场的刚性购房需求必然会逐渐减少。其次，国内房地产市场长期调整的趋势已十分明显，未来房价在进一步挤出泡沫的过程中，仍有进一步回落的空间。
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